Bolazec
Découvrez Bolazec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Bolazec, parmi les prix les plus bas du département (275e/275) : 1 167 €/m² pour les appartements et 876 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,1% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Bolazec a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 6,8 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les maisons ont pris 12% (de 844 à 941 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 167 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 876 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 7%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2017 et 2024 (844 € → 941 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 239 € | 215–263 € |
| 40 m² | 287 € | 258–316 € |
| 60 m² | 409 € | 368–450 € |
| 80 m² | 480 € | 432–528 € |
| 100 m² | 532 € | 479–585 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 859 € | 773–945 € |
| 150 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bolazec a évolué de +26% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 844 € | 844 € |
| 2018 | — | 600 € | 600 € |
| 2019 | — | 744 € | 744 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 714 € | 714 € |
| 2022 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2023 | — | 832 € | 832 € |
| 2024 | — | 941 € | 941 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 120 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 150 m² | 132 k€ | 99 k€–164 k€ |