Bongheat
Découvrez Bongheat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bongheat, dans le quart supérieur des prix du département (104e/463) : 1 932 €/m² pour les maisons, en baisse de -45,1% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 maisons vendus à Bongheat sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 13% sur 10 ans pour les maisons, de 1 353 à 1 526 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 932 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 353 € → 1 526 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 249 € | 224–274 € |
| 40 m² | 299 € | 269–329 € |
| 60 m² | 427 € | 384–470 € |
| 80 m² | 501 € | 451–551 € |
| 100 m² | 555 € | 500–611 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bongheat a évolué de -23% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2016 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2017 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2018 | — | 813 € | 813 € |
| 2019 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2020 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2021 | — | 916 € | 916 € |
| 2022 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2023 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 526 € | 1 526 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mauzun | — | 1 272 | 2.2 km |
| Égliseneuve-près-Billom | 1 080 | 1 826 | 3.0 km |
| Neuville | — | 1 598 | 3.2 km |
| Trézioux | 714 | 1 548 | 3.6 km |
| Glaine-Montaigut | — | 1 517 | 4.4 km |
| Estandeuil | — | 1 645 | 4.9 km |
| Fayet-le-Château | — | 1 427 | 5.2 km |
| Reignat | — | 1 406 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 125 k€–187 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 131 k€–243 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 208 k€–312 k€ |