Bornay
Découvrez Bornay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Bornay dépassent la moyenne nationale, 11e commune la plus chère du département sur 476 : 3 987 €/m² pour les appartements et 1 178 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,3% sur un an. Avec 2 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
2 transactions à Bornay sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Bornay : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,6%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 987 € | 3 750 € | +6% |
| Prix maison m² | 1 178 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 2,6% | 3,2% | -0,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -31% entre 2017 et 2020 (1 520 € → 1 044 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bornay a évolué de -31% sur 5 ans (-31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courbette | — | 1 551 | 2.0 km |
| Geruge | — | 1 326 | 2.2 km |
| Vernantois | 884 | 1 131 | 2.5 km |
| Moiron | 562 | 1 413 | 2.6 km |
| Saint-Maur | 1 429 | 1 221 | 3.3 km |
| Macornay | 999 | 2 068 | 3.4 km |
| Alièze | — | 1 183 | 3.9 km |
| Gevingey | 1 000 | 1 927 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 50 m² | 199 k€ | 150 k€–249 k€ |
| 70 m² | 279 k€ | 209 k€–349 k€ |
| 90 m² | 359 k€ | 269 k€–449 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |