Bort-l'Étang
Découvrez Bort-l'Étang : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bort-l'Étang : 1 823 €/m² pour les appartements et 1 345 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,6% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bort-l'Étang a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 013 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 823 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 345 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 027 € → 1 013 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 249 € | 224–274 € |
| 40 m² | 299 € | 269–329 € |
| 60 m² | 427 € | 384–470 € |
| 80 m² | 501 € | 451–551 € |
| 100 m² | 555 € | 500–611 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bort-l'Étang a évolué de -49% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2016 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2017 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 943 € | 943 € |
| 2020 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2021 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2022 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2023 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2024 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2025 | — | 1 013 € | 1 013 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ravel | 618 | 1 850 | 3.2 km |
| Neuville | — | 1 598 | 3.4 km |
| Saint-Jean-d'Heurs | — | 1 800 | 3.9 km |
| Sermentizon | — | 1 108 | 4.4 km |
| Glaine-Montaigut | — | 1 517 | 5.1 km |
| Néronde-sur-Dore | — | 1 871 | 5.9 km |
| Peschadoires | 1 613 | 1 666 | 6.2 km |
| Moissat | — | 1 758 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 90 m² | 207 k€ | 155 k€–259 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 116 k€–197 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 160 k€–276 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 216 k€–324 k€ |