Botmeur
Découvrez Botmeur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Botmeur, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (274e/275) : 931 €/m² pour les appartements et 905 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,5% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,7%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 ventes à Botmeur sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,7%, au-dessus du marché. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 776 à 969 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 931 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 905 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 10,7% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (776 € → 969 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 150 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Botmeur a évolué de +32% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 776 € | 776 € |
| 2016 | — | 842 € | 842 € |
| 2017 | — | 823 € | 823 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 734 € | 734 € |
| 2020 | — | 734 € | 734 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 743 € | 743 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 791 € | 791 € |
| 2025 | — | 969 € | 969 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Commana | 1 373 | 1 153 | 5.1 km |
| La Feuillée | 542 | 1 214 | 5.5 km |
| Saint-Rivoal | — | 1 218 | 5.6 km |
| Brennilis | — | 1 152 | 5.7 km |
| Brasparts | 607 | 977 | 6.6 km |
| Loqueffret | — | 1 110 | 7.0 km |
| Plounéour-Ménez | 750 | 1 351 | 8.3 km |
| Sizun | 1 132 | 1 422 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 150 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |