Bouchain
Découvrez Bouchain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 196 €/m² pour les appartements et 1 523 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Bouchain, sous la moyenne nationale. 52 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
52 transactions à Bouchain sur un an, dont 1 appartements et 51 maisons. Les loyers médians à Bouchain : 11 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 196 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 523 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 1 518 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouchain a évolué de +2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2017 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2018 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2019 | 946 € | 1 389 € | 1 360 € |
| 2020 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2021 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2022 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2023 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2024 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2025 | — | 1 518 € | 1 518 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 37 | 37 |
| 2016 | — | 65 | 65 |
| 2017 | 1 | 53 | 54 |
| 2018 | — | 42 | 42 |
| 2019 | 3 | 43 | 46 |
| 2020 | 1 | 48 | 49 |
| 2021 | 2 | 44 | 46 |
| 2022 | 1 | 52 | 53 |
| 2023 | — | 42 | 42 |
| 2024 | 1 | 50 | 51 |
| 2025 | 1 | 51 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Wavrechain-sous-Faulx | — | 1 617 | 2.4 km |
| Hordain | — | 1 285 | 2.6 km |
| Lieu-Saint-Amand | 920 | 1 694 | 2.8 km |
| Mastaing | 736 | 1 343 | 3.0 km |
| Neuville-sur-Escaut | 1 006 | 1 401 | 3.0 km |
| Marquette-en-Ostrevant | 833 | 1 373 | 3.2 km |
| Rœulx | 677 | 1 272 | 3.7 km |
| Estrun | — | 1 963 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 90 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 113 k€–181 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 137 k€–237 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 155 k€–333 k€ |