Bouchet
Découvrez Bouchet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Bouchet dépassent la moyenne nationale : 1 685 €/m² pour les appartements et 2 516 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,2% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Bouchet sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Bouchet : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 206 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 685 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 516 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 132 € → 2 206 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouchet a évolué de -11% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2016 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2017 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2018 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2019 | — | 2 235 € | 2 235 € |
| 2020 | — | 2 439 € | 2 439 € |
| 2021 | — | 2 485 € | 2 485 € |
| 2022 | — | 2 781 € | 2 781 € |
| 2023 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2024 | — | 2 989 € | 2 989 € |
| 2025 | — | 2 206 € | 2 206 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 2 | 25 | 27 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Suze-la-Rousse | 1 431 | 2 613 | 3.3 km |
| La Baume-de-Transit | 6 520 | 2 714 | 3.6 km |
| Tulette | 1 494 | 2 183 | 4.5 km |
| Visan | 1 142 | 2 529 | 5.7 km |
| Rochegude | 2 190 | 3 035 | 6.0 km |
| Richerenches | 1 740 | 3 105 | 6.6 km |
| Sainte-Cécile-les-Vignes | 2 616 | 2 560 | 6.9 km |
| Saint-Roman-de-Malegarde | 1 009 | 1 917 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 193 k€–292 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 248 k€–379 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 294 k€–455 k€ |