Prix immobilier à Boué
Boué
Découvrez Boué : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 315habitants
904€/m²
Forces
Prix doux
Ville-centre proche
Marché accessible
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Boué
Découvrez Boué : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 064 €/m² pour les appartements et 900 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,7% sur un an à Boué, dans le quart inférieur des prix du département (660e/778), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (10 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,2% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
10 transactions à Boué sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (-44%). Les loyers médians à Boué : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 19% (de 902 à 732 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 064 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 900 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (902 € → 732 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
| 120 m² | 723 € | 651–795 € |
| 150 m² | 853 € | 768–938 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boué a évolué de -32% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 902 € | 902 € |
| 2016 | — | 994 € | 994 € |
| 2017 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2018 | — | 765 € | 765 € |
| 2019 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2020 | — | 881 € | 881 € |
| 2021 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2022 | — | 883 € | 883 € |
| 2023 | — | 769 € | 769 € |
| 2024 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2025 | — | 732 € | 732 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bergues-sur-Sambre | — | 957 | 2.0 km |
| La Neuville-lès-Dorengt | — | 828 | 3.8 km |
| Barzy-en-Thiérache | — | 1 361 | 4.0 km |
| Étreux | — | 937 | 4.2 km |
| Fesmy-le-Sart | — | 1 101 | 4.2 km |
| Esquéhéries | — | 1 230 | 4.3 km |
| Oisy | — | 766 | 4.5 km |
| Dorengt | — | 759 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 73 k€–141 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 106 k€–200 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 116 k€–221 k€ |