Boulbon
Découvrez Boulbon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Boulbon, dans le quart inférieur des prix du département (90e/119) : 2 028 €/m² pour les appartements et 3 364 €/m² pour les maisons, en baisse de -49,4% sur un an, avec 20 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions à Boulbon sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Boulbon : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 028 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 3 364 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -49% entre 2019 et 2022 (2 143 € → 1 085 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 518 € → 3 448 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boulbon a évolué de +25% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 518 € | 2 518 € |
| 2016 | — | 2 452 € | 2 452 € |
| 2017 | — | 2 886 € | 2 886 € |
| 2018 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2019 | 2 143 € | 2 728 € | 2 635 € |
| 2020 | — | 2 583 € | 2 583 € |
| 2021 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2022 | 1 085 € | 3 186 € | 2 923 € |
| 2023 | — | 3 171 € | 3 171 € |
| 2024 | — | 3 320 € | 3 320 € |
| 2025 | — | 3 448 € | 3 448 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 3 | 16 | 19 |
| 2020 | 2 | 19 | 21 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 3 | 21 | 24 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Mézoargues | 1 855 | 2 786 | 3.4 km |
| Aramon | 2 031 | 2 458 | 4.2 km |
| Barbentane | 2 768 | 2 795 | 5.1 km |
| Vallabrègues | 1 741 | 2 029 | 5.3 km |
| Graveson | 2 212 | 3 312 | 5.7 km |
| Théziers | 1 754 | 2 375 | 7.0 km |
| Tarascon | 1 513 | 2 394 | 8.3 km |
| Domazan | 1 524 | 2 786 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 290 k€ | 219 k€–309 k€ |
| 120 m² | 382 k€ | 290 k€–442 k€ |
| 150 m² | 484 k€ | 387 k€–581 k€ |