Boulzicourt
Découvrez Boulzicourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Boulzicourt, dans le quart supérieur des prix du département (108e/433) : 1 619 €/m² pour les appartements et 1 351 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 13 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Boulzicourt a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. En 10 ans, les maisons ont pris 27% (de 1 088 à 1 378 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 619 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 351 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 088 € → 1 378 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
| 120 m² | 829 € | 746–912 € |
| 150 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boulzicourt a évolué de +16% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2016 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2017 | — | 775 € | 775 € |
| 2018 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2019 | — | 848 € | 848 € |
| 2020 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2021 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2022 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2023 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2024 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2025 | — | 1 378 € | 1 378 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-sur-Vence | — | 1 008 | 1.7 km |
| Saint-Marceau | — | 1 902 | 2.4 km |
| Champigneul-sur-Vence | — | 1 220 | 2.8 km |
| Yvernaumont | — | 998 | 3.0 km |
| Villers-sur-le-Mont | — | 1 219 | 3.3 km |
| Étrépigny | — | 1 429 | 3.8 km |
| La Francheville | 1 167 | 1 803 | 4.1 km |
| Évigny | 1 187 | 1 549 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 88 k€–176 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 110 k€–207 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 127 k€–238 k€ |