Bourg-de-Péage
Découvrez Bourg-de-Péage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bourg-de-Péage présente un marché actif et bien valorisé : 1 805 €/m² pour les appartements et 2 321 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,4% sur un an. Les 127 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
127 transactions à Bourg-de-Péage sur un an, dont 57 appartements et 70 maisons. Les loyers médians à Bourg-de-Péage : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 370 à 1 724 €/m², soit +26%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 805 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 321 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 370 € → 1 724 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 893 € → 2 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 653 € | 588–718 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourg-de-Péage a évolué de +10% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 127 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 370 € | 1 893 € | 1 646 € |
| 2016 | 1 370 € | 1 871 € | 1 644 € |
| 2017 | 1 404 € | 1 863 € | 1 679 € |
| 2018 | 1 394 € | 1 925 € | 1 687 € |
| 2019 | 1 663 € | 2 016 € | 1 899 € |
| 2020 | 1 588 € | 2 111 € | 1 870 € |
| 2021 | 1 630 € | 2 148 € | 1 888 € |
| 2022 | 1 819 € | 2 516 € | 2 171 € |
| 2023 | 1 801 € | 2 329 € | 2 061 € |
| 2024 | 1 903 € | 2 209 € | 2 037 € |
| 2025 | 1 724 € | 2 379 € | 2 085 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 51 | 57 | 108 |
| 2016 | 52 | 63 | 115 |
| 2017 | 63 | 94 | 157 |
| 2018 | 65 | 80 | 145 |
| 2019 | 55 | 112 | 167 |
| 2020 | 64 | 75 | 139 |
| 2021 | 94 | 93 | 187 |
| 2022 | 86 | 88 | 174 |
| 2023 | 78 | 76 | 154 |
| 2024 | 70 | 55 | 125 |
| 2025 | 57 | 70 | 127 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chatuzange-le-Goubet | 2 904 | 2 758 | 3.7 km |
| Romans-sur-Isère | 1 647 | 2 294 | 4.3 km |
| Alixan | 1 349 | 2 490 | 4.7 km |
| Mours-Saint-Eusèbe | 2 689 | 2 655 | 6.0 km |
| Bésayes | 2 131 | 2 245 | 6.4 km |
| Marches | 1 517 | 2 357 | 6.6 km |
| Granges-les-Beaumont | 1 561 | 2 297 | 6.9 km |
| Saint-Paul-lès-Romans | 1 910 | 2 368 | 7.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Maladière Petite Ardoise | 3 065 | 2 492 | 23 |
| Goubetière Bayannins | 1 972 | 2 444 | 14 |
| La Parisière | 1 793 | 2 392 | 37 |
| Le Bourg | 1 614 | 1 859 | 56 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 52 k€–91 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 80 k€–147 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 107 k€–194 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 140 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 154 k€–248 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 198 k€–330 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 239 k€–412 k€ |
À Bourg-de-Péage, le prix moyen au m² s'établit à 1 805 €/m² pour un appartement et 2 321 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 225 €, un T3 de 65 m² environ 117 325 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bourg-de-Péage ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,9%. Les maisons ont évolué de +25,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bourg-de-Péage est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bourg-de-Péage est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 275 € se loue environ 598 €/mois, soit 7 176 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Bourg-de-Péage a enregistré 127 ventes immobilières (57 appartements, 70 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 321 €/m² affichés pour Bourg-de-Péage correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 127 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.