Bourgogne-Fresne
Découvrez Bourgogne-Fresne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Bourgogne-Fresne, 43e commune la plus chère du département sur 596 : 1 158 €/m² pour les appartements et 2 524 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an. 18 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,7%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
18 ventes à Bourgogne-Fresne sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en hausse de 29% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 158 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 524 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 896 € → 2 536 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bourgogne-Fresne a évolué de +8% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2016 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2017 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2018 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2019 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2020 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2021 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2022 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2023 | 1 165 € | 2 762 € | 2 394 € |
| 2024 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2025 | — | 2 536 € | 2 536 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 3 | 10 | 13 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brimont | 1 811 | 2 346 | 3.1 km |
| Auménancourt | 1 300 | 2 143 | 3.6 km |
| Saint-Étienne-sur-Suippe | — | 2 156 | 3.8 km |
| Orainville | — | 2 064 | 4.7 km |
| Boult-sur-Suippe | 1 327 | 2 358 | 5.8 km |
| Pomacle | 1 641 | 2 128 | 5.9 km |
| Courcy | 1 896 | 2 471 | 6.2 km |
| Berméricourt | — | 2 143 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 209 k€–293 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 224 k€–330 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 261 k€–382 k€ |