Bouvante
Découvrez Bouvante : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bouvante se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (284e/346) : 1 674 €/m² pour les appartements et 1 886 €/m² pour les maisons, en baisse de -72,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Bouvante a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 73% en 8 ans (1 922 → 521 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 674 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 886 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -73% entre 2016 et 2024 (1 922 € → 521 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouvante a évolué de -58% sur 5 ans (-73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2017 | — | 972 € | 972 € |
| 2018 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2019 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2020 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2021 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2022 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2023 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2024 | — | 521 € | 521 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-le-Colonel | — | 1 871 | 5.9 km |
| Oriol-en-Royans | 1 049 | 2 413 | 7.4 km |
| Léoncel | — | 2 600 | 7.9 km |
| Saint-Jean-en-Royans | 1 408 | 2 092 | 8.0 km |
| Vassieux-en-Vercors | 1 444 | 2 572 | 8.2 km |
| Saint-Laurent-en-Royans | 1 319 | 2 090 | 9.0 km |
| Saint-Julien-en-Quint | 1 083 | 1 615 | 9.1 km |
| La Chapelle-en-Vercors | 1 584 | 2 413 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 120 k€–181 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 167 k€–251 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 209 k€–314 k€ |