Bouvron
Découvrez Bouvron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bouvron : 1 592 €/m² pour les appartements et 2 141 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,7% sur un an. 37 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
37 ventes à Bouvron sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 37% sur 10 ans pour les maisons, de 1 539 à 2 103 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 592 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 141 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 539 € → 2 103 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 641 € | 577–705 € |
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouvron a évolué de +9% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2016 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2017 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2018 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2019 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2020 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2021 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2022 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2023 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2024 | — | 2 279 € | 2 279 € |
| 2025 | — | 2 103 € | 2 103 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 38 | 38 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | 1 | 35 | 36 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 1 | 36 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fay-de-Bretagne | 2 127 | 2 308 | 6.8 km |
| Campbon | 1 848 | 2 282 | 6.8 km |
| Quilly | — | 1 833 | 6.9 km |
| Savenay | 2 514 | 2 805 | 7.4 km |
| Malville | 1 772 | 2 641 | 8.4 km |
| Blain | 1 841 | 2 271 | 9.7 km |
| La Chapelle-Launay | 1 108 | 2 484 | 10.6 km |
| Guenrouet | 1 440 | 1 909 | 11.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 145 k€–237 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 183 k€–282 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 232 k€–329 k€ |