Brain-sur-Allonnes
Découvrez Brain-sur-Allonnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Brain-sur-Allonnes, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (132e/176) : 1 524 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,5% sur un an. Le marché tourne avec 21 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Brain-sur-Allonnes a enregistré 21 ventes (2 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 143 à 1 433 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 524 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 1 433 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brain-sur-Allonnes a évolué de -2% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2016 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2017 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2018 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2019 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2020 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2021 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2022 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2023 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2024 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2025 | — | 1 433 € | 1 433 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | 2 | 27 | 29 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Allonnes | 913 | 1 688 | 4.5 km |
| Saint-Nicolas-de-Bourgueil | — | 1 612 | 4.6 km |
| La Breille-les-Pins | — | 1 506 | 5.1 km |
| Varennes-sur-Loire | 1 204 | 1 803 | 6.8 km |
| Chouzé-sur-Loire | 1 671 | 1 461 | 7.3 km |
| Neuillé | 833 | 1 843 | 7.5 km |
| Bourgueil | 1 223 | 1 725 | 7.8 km |
| Villebernier | 752 | 1 612 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 115 k€–186 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 123 k€–218 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 147 k€–266 k€ |