Brainans
Découvrez Brainans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Brainans, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (443e/476) : 786 €/m² pour les appartements et 1 092 €/m² pour les maisons, en hausse de +114,4% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 14,4%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 ventes à Brainans sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons), en hausse de 150% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,4%, au-dessus du marché. Hausse de 65% sur 8 ans pour les maisons, de 1 197 à 1 976 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 786 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 092 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 14,4% | 3,2% | +11,1 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 14,4% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2017 et 2025 (1 197 € → 1 976 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
| 120 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 150 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brainans a évolué de +65% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 921 € | 921 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 976 € | 1 976 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montholier | 1 275 | 1 386 | 2.3 km |
| Villerserine | — | 2 167 | 2.4 km |
| Neuvilley | — | 1 274 | 3.0 km |
| Tourmont | 957 | 1 502 | 3.1 km |
| Bersaillin | 1 134 | 1 513 | 3.2 km |
| Colonne | — | 1 293 | 4.4 km |
| Aumont | 675 | 1 436 | 4.6 km |
| Monay | — | 1 643 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 222 k€–371 k€ |