Braine
Découvrez Braine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 086 €/m² pour les appartements et 1 454 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Braine, sous la moyenne nationale. 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
18 transactions à Braine sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Braine : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 374 à 1 469 €/m², soit +7%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 086 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 454 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 374 € → 1 469 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 859 € | 773–945 € |
| 150 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Braine a évolué de +11% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2016 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2017 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2018 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2019 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2020 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2021 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2022 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2023 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2024 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2025 | — | 1 469 € | 1 469 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | 2 | 19 | 21 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 2 | 25 | 27 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Augy | — | 1 070 | 2.0 km |
| Brenelle | — | 1 223 | 2.3 km |
| Cerseuil | — | 1 421 | 2.9 km |
| Courcelles-sur-Vesle | — | 1 610 | 3.0 km |
| Limé | — | 1 303 | 3.0 km |
| Vasseny | — | 1 281 | 3.5 km |
| Couvrelles | — | 1 143 | 4.0 km |
| Chassemy | 739 | 1 530 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 108 k€–170 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 131 k€–193 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 151 k€–240 k€ |