Brando
Découvrez Brando : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 898 €/m² pour les appartements et 4 661 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Brando, 12e commune la plus chère du département sur 215, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 30 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Brando a enregistré 30 ventes (15 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 61% (de 2 483 à 4 006 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 898 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 4 661 € | 2 400 € | +94% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2015 et 2025 (2 483 € → 4 006 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 3 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 529 € | 476–582 € |
| 40 m² | 635 € | 572–699 € |
| 60 m² | 907 € | 816–998 € |
| 80 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 100 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brando a évolué de +3% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 483 € | 2 500 € | 2 489 € |
| 2016 | 2 717 € | 3 481 € | 3 077 € |
| 2017 | 2 250 € | 3 442 € | 2 714 € |
| 2018 | 2 808 € | 4 271 € | 3 539 € |
| 2019 | 3 232 € | 3 663 € | 3 478 € |
| 2020 | 2 558 € | 3 079 € | 2 713 € |
| 2021 | 2 980 € | 4 379 € | 3 733 € |
| 2022 | 2 968 € | 4 881 € | 3 494 € |
| 2023 | 3 490 € | 5 151 € | 4 186 € |
| 2024 | 4 009 € | 6 175 € | 4 860 € |
| 2025 | 4 006 € | 3 714 € | 3 860 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 7 | 21 |
| 2016 | 9 | 8 | 17 |
| 2017 | 11 | 7 | 18 |
| 2018 | 10 | 10 | 20 |
| 2019 | 9 | 12 | 21 |
| 2020 | 19 | 8 | 27 |
| 2021 | 12 | 14 | 26 |
| 2022 | 29 | 11 | 40 |
| 2023 | 18 | 13 | 31 |
| 2024 | 17 | 11 | 28 |
| 2025 | 15 | 15 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Santa-Maria-di-Lota | 3 095 | 4 494 | 3.7 km |
| Sisco | 3 503 | 2 870 | 3.9 km |
| San-Martino-di-Lota | 3 105 | 3 443 | 5.4 km |
| Olcani | 1 197 | 2 942 | 6.0 km |
| Olmeta-di-Capocorso | 1 760 | 1 704 | 6.0 km |
| Ville-di-Pietrabugno | 3 469 | 3 974 | 7.3 km |
| Pietracorbara | 2 848 | 3 024 | 7.4 km |
| Nonza | 2 231 | 2 356 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 83 k€–127 k€ |
| 50 m² | 192 k€ | 119 k€–224 k€ |
| 70 m² | 257 k€ | 167 k€–311 k€ |
| 90 m² | 345 k€ | 263 k€–373 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 381 k€ | 324 k€–540 k€ |
| 120 m² | 648 k€ | 461 k€–735 k€ |
| 150 m² | 659 k€ | 483 k€–898 k€ |