Branoux-les-Taillades
Découvrez Branoux-les-Taillades : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 011 €/m² pour les appartements et 1 661 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an à Branoux-les-Taillades, parmi les prix les plus bas du département (314e/347), sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Branoux-les-Taillades sur un an, dont 2 appartements et 17 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (+27%). Les loyers médians à Branoux-les-Taillades : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements a reculé de 45% (de 1 136 à 622 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 011 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 661 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -45% entre 2015 et 2022 (1 136 € → 622 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 567 € → 1 583 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Branoux-les-Taillades a évolué de +19% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 136 € | 1 567 € | 1 410 € |
| 2016 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | 790 € | 1 272 € | 1 112 € |
| 2019 | 649 € | 1 714 € | 1 430 € |
| 2020 | 870 € | 1 704 € | 1 472 € |
| 2021 | 658 € | 1 612 € | 1 326 € |
| 2022 | 622 € | 1 867 € | 1 452 € |
| 2023 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2024 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2025 | — | 1 583 € | 1 583 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 7 | 11 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 6 | 12 | 18 |
| 2019 | 4 | 11 | 15 |
| 2020 | 5 | 13 | 18 |
| 2021 | 6 | 14 | 20 |
| 2022 | 4 | 8 | 12 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-des-Points | — | 1 956 | 3.6 km |
| Sainte-Cécile-d'Andorge | 1 549 | 2 077 | 3.6 km |
| Lamelouze | — | 1 379 | 3.7 km |
| La Grand-Combe | 852 | 1 289 | 4.4 km |
| Le Collet-de-Dèze | 928 | 2 129 | 4.9 km |
| Les Salles-du-Gardon | 1 072 | 1 443 | 5.1 km |
| Saint-Martin-de-Boubaux | — | 1 655 | 6.0 km |
| Portes | 1 208 | 1 724 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 96 k€–181 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 168 k€–291 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 195 k€–292 k€ |