Brécy
Découvrez Brécy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
944 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Brécy, dans le quart inférieur des prix du département (625e/778), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 maisons vendus à Brécy sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Brécy : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 824 à 946 €/m², soit +15%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 944 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2016 et 2025 (824 € → 946 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 150 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brécy a évolué de 0% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 824 € | 824 € |
| 2017 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2018 | — | 694 € | 694 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 944 € | 944 € |
| 2021 | — | 798 € | 798 € |
| 2022 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2023 | — | 935 € | 935 € |
| 2025 | — | 946 € | 946 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rocourt-Saint-Martin | — | 1 088 | 2.6 km |
| Coincy | 750 | 1 292 | 2.7 km |
| Grisolles | — | 1 159 | 3.9 km |
| Bézu-Saint-Germain | — | 1 957 | 4.1 km |
| Épieds | — | 1 465 | 4.5 km |
| Armentières-sur-Ourcq | — | 1 437 | 4.5 km |
| Beuvardes | 770 | 1 379 | 5.0 km |
| Villeneuve-sur-Fère | 1 055 | 1 164 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |