Prix immobilier à Brenat
Brenat
Découvrez Brenat : cadre de vie, immobilier et données clés.
629habitants
2 159€/m²
Forces
Environnement préservé
Ville qui attire
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Brenat
Découvrez Brenat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Brenat, dans le quart supérieur des prix du département (65e/463) : 2 159 €/m² pour les maisons, en hausse de +82,8% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 maisons vendus à Brenat sur la dernière année, en hausse de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 1 922 à 2 468 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 159 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 922 € → 2 468 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
| 120 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 150 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brenat a évolué de +54% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2016 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2017 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2018 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2019 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2020 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2021 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2022 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2023 | — | 2 378 € | 2 378 € |
| 2024 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2025 | — | 2 468 € | 2 468 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Varennes-sur-Usson | — | 1 989 | 2.0 km |
| Aulhat-Flat | 1 095 | 1 931 | 2.7 km |
| Parentignat | 8 203 | 1 875 | 2.8 km |
| Usson | — | 2 059 | 3.6 km |
| Orbeil | — | 2 066 | 4.0 km |
| Les Pradeaux | 1 103 | 1 517 | 4.3 km |
| Saint-Rémy-de-Chargnat | 968 | 1 920 | 4.6 km |
| Sauxillanges | 966 | 1 149 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 121 k€–245 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 187 k€–284 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 217 k€–326 k€ |