Brettes
Découvrez Brettes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Brettes, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (345e/359) : 830 €/m² pour les maisons, en baisse de -17% sur un an. Le volume est limité (2 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
2 maisons vendus à Brettes sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 47% sur 6 ans pour les maisons, de 564 à 830 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 830 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2018 et 2024 (564 € → 830 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
| 120 m² | 743 € | 669–817 € |
| 150 m² | 877 € | 789–965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brettes a évolué de +47% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 564 € | 564 € |
| 2019 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 830 € | 830 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Empuré | — | 878 | 3.3 km |
| Souvigné | — | 835 | 3.4 km |
| Longré | — | 900 | 4.1 km |
| Paizay-Naudouin-Embourie | — | 1 086 | 4.5 km |
| Villefagnan | — | 1 007 | 4.9 km |
| Saint-Fraigne | — | 1 043 | 5.7 km |
| Bessé | — | 1 539 | 6.0 km |
| Ébréon | — | 791 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 150 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |