Bréziers
Découvrez Bréziers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bréziers, parmi les prix les plus bas du département (147e/160) : 1 065 €/m² pour les appartements et 1 539 €/m² pour les maisons, en hausse de +82% sur un an, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Bréziers sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 065 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 539 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2017 et 2025 (1 445 € → 1 921 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bréziers a évolué de +39% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2018 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2019 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2022 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2023 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2024 | 870 € | 1 056 € | 963 € |
| 2025 | — | 1 921 € | 1 921 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 3 | 3 | 6 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellaffaire | 1 879 | 1 526 | 3.0 km |
| Rochebrune | 1 181 | 1 631 | 4.2 km |
| Saint-Martin-lès-Seyne | 2 220 | 1 673 | 5.0 km |
| Ubaye-Serre-Ponçon | 2 136 | 2 257 | 5.8 km |
| Turriers | 1 329 | 1 947 | 6.0 km |
| Gigors | — | 2 006 | 6.5 km |
| Théus | 1 619 | 1 528 | 7.4 km |
| Remollon | 1 275 | 1 638 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |