Brignon
Découvrez Brignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Brignon, dans le quart inférieur des prix du département (269e/347) : 1 484 €/m² pour les appartements et 1 997 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,1% sur un an. 16 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Brignon sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons), en hausse de 45% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 484 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 997 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 798 € → 2 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brignon a évolué de -4% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2016 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2017 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2018 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2019 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2020 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2021 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2022 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2023 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2024 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2025 | 1 765 € | 2 150 € | 2 077 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cruviers-Lascours | 1 994 | 2 243 | 2.4 km |
| Moussac | 1 646 | 2 689 | 2.7 km |
| Castelnau-Valence | 1 179 | 2 402 | 2.7 km |
| Boucoiran-et-Nozières | 1 794 | 1 765 | 2.8 km |
| Sauzet | 1 684 | 2 439 | 3.9 km |
| Saint-Dézéry | 1 286 | 2 494 | 4.1 km |
| Saint-Césaire-de-Gauzignan | 1 413 | 2 418 | 4.6 km |
| Domessargues | 1 373 | 2 463 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 137 k€–250 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 200 k€–300 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 238 k€–358 k€ |