Brigueuil
Découvrez Brigueuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Brigueuil combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (298e/359) (603 €/m² pour les appartements et 990 €/m² pour les maisons, en hausse de +50% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Brigueuil a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 17% en 10 ans (1 253 → 1 034 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 603 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 990 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 17,4% | 3,2% | +14,2 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 253 € → 1 034 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brigueuil a évolué de +6% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2016 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2017 | — | 995 € | 995 € |
| 2018 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2019 | — | 889 € | 889 € |
| 2020 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2021 | — | 977 € | 977 € |
| 2022 | — | 941 € | 941 € |
| 2023 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2024 | — | 689 € | 689 € |
| 2025 | — | 1 034 € | 1 034 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montrollet | — | 1 401 | 5.1 km |
| Saint-Junien | 1 247 | 1 602 | 5.6 km |
| Saint-Christophe | — | 1 113 | 6.1 km |
| Saulgond | — | 951 | 6.4 km |
| Javerdat | — | 1 104 | 7.5 km |
| Lesterps | — | 859 | 9.0 km |
| Saint-Brice-sur-Vienne | 906 | 1 511 | 9.1 km |
| Saillat-sur-Vienne | 706 | 1 121 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 68 k€–152 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 97 k€–206 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 111 k€–231 k€ |