Brioude
Découvrez Brioude : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Brioude (1 313 €/m² pour les appartements et 1 502 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,9% sur un an) et 70 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
70 ventes à Brioude sur un an (37% d'appartements, 63% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 86% sur 10 ans pour les appartements, de 762 à 1 416 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 313 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 502 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +86% entre 2015 et 2025 (762 € → 1 416 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 149 € → 1 700 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 346 € | 311–381 € |
| 60 m² | 494 € | 445–543 € |
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
| 120 m² | 786 € | 707–865 € |
| 150 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brioude a évolué de +28% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 70 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 762 € | 1 149 € | 1 100 € |
| 2016 | 1 057 € | 1 190 € | 1 153 € |
| 2017 | 1 039 € | 1 266 € | 1 219 € |
| 2018 | 1 076 € | 1 219 € | 1 187 € |
| 2019 | 905 € | 1 376 € | 1 258 € |
| 2020 | 970 € | 1 185 € | 1 136 € |
| 2021 | 1 207 € | 1 262 € | 1 250 € |
| 2022 | 1 325 € | 1 251 € | 1 272 € |
| 2023 | 1 251 € | 1 305 € | 1 292 € |
| 2024 | 1 107 € | 1 384 € | 1 320 € |
| 2025 | 1 416 € | 1 700 € | 1 595 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 48 | 55 |
| 2016 | 15 | 39 | 54 |
| 2017 | 15 | 57 | 72 |
| 2018 | 17 | 58 | 75 |
| 2019 | 20 | 60 | 80 |
| 2020 | 16 | 54 | 70 |
| 2021 | 21 | 73 | 94 |
| 2022 | 25 | 64 | 89 |
| 2023 | 16 | 55 | 71 |
| 2024 | 16 | 53 | 69 |
| 2025 | 26 | 44 | 70 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paulhac | 790 | 1 523 | 3.4 km |
| Fontannes | 1 105 | 1 238 | 3.6 km |
| Saint-Laurent-Chabreuges | — | 1 276 | 3.6 km |
| Lamothe | 776 | 1 266 | 3.9 km |
| Cohade | 802 | 1 591 | 4.5 km |
| Beaumont | — | 1 435 | 4.6 km |
| Vieille-Brioude | 930 | 1 506 | 5.2 km |
| Azérat | — | 1 379 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 160 | 1 282 | 56 |
| Nord | 1 100 | 1 765 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–57 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 55 k€–88 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 101 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 106 k€–180 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 132 k€–224 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 156 k€–272 k€ |
À Brioude, le prix moyen au m² s'établit à 1 313 €/m² pour un appartement et 1 502 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 085 €, un T3 de 65 m² environ 85 345 €. Le marché est orienté à la hausse (+22,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Brioude ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +85,9%. Les maisons ont évolué de +47,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Brioude est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Brioude est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 215 € se loue environ 453 €/mois, soit 5 436 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Brioude a enregistré 70 ventes immobilières (26 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 502 €/m² affichés pour Brioude correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 70 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.