Brossac
Découvrez Brossac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Brossac : 1 316 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,1% sur un an. Avec 16 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
16 maisons vendus à Brossac sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 339 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 316 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 303 € → 1 339 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 848 € | 763–933 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brossac a évolué de +25% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2016 | — | 892 € | 892 € |
| 2017 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2018 | — | 790 € | 790 € |
| 2019 | — | 936 € | 936 € |
| 2020 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2021 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2022 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2023 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2024 | — | 886 € | 886 € |
| 2025 | — | 1 339 € | 1 339 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Passirac | — | 1 020 | 2.9 km |
| Bardenac | — | 1 169 | 3.6 km |
| Châtignac | — | 1 080 | 4.3 km |
| Brie-sous-Chalais | — | 1 704 | 4.6 km |
| Saint-Vallier | — | 955 | 4.9 km |
| Chillac | — | 922 | 5.3 km |
| Yviers | — | 1 282 | 5.8 km |
| Guizengeard | — | 913 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 67 k€–140 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 79 k€–181 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 116 k€–238 k€ |