Brousse
Découvrez Brousse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Brousse combine prix bas (1 103 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,7% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
8 maisons vendus à Brousse sur la dernière année, un volume supérieur de 60% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 851 à 969 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 103 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (851 € → 969 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 301 € | 271–331 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 560 € | 504–616 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brousse a évolué de -25% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 851 € | 851 € |
| 2016 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2017 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 833 € | 833 € |
| 2020 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2021 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2022 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2023 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 969 € | 969 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sugères | — | 1 573 | 4.0 km |
| Auzelles | 3 111 | 987 | 4.3 km |
| Condat-lès-Montboissier | — | 802 | 4.8 km |
| Égliseneuve-des-Liards | — | 1 176 | 5.1 km |
| Saint-Jean-des-Ollières | — | 1 576 | 5.1 km |
| Saint-Quentin-sur-Sauxillanges | — | 1 011 | 7.2 km |
| Ceilloux | — | 1 062 | 7.3 km |
| Échandelys | 4 658 | 1 098 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 88 k€–158 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 98 k€–147 k€ |
| 150 m² | 153 k€ | 123 k€–184 k€ |