Busigny
Découvrez Busigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Busigny combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (617e/645) (1 135 €/m² pour les appartements et 1 009 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,1% sur un an) et marché actif (44 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,4%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Busigny a enregistré 44 ventes (1 appartements, 43 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 33. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 24% (de 882 à 1 098 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 135 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 009 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,4% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (882 € → 1 098 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 534 € | 481–587 € |
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 694 € | 625–763 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 746 € | 671–821 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Busigny a évolué de +34% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 882 € | 882 € |
| 2016 | — | 756 € | 756 € |
| 2017 | — | 912 € | 912 € |
| 2018 | — | 818 € | 818 € |
| 2019 | — | 733 € | 733 € |
| 2020 | — | 893 € | 893 € |
| 2021 | — | 822 € | 822 € |
| 2022 | — | 894 € | 894 € |
| 2023 | — | 845 € | 845 € |
| 2024 | — | 857 € | 857 € |
| 2025 | — | 1 098 € | 1 098 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 27 | 28 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 41 | 41 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | — | 43 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Becquigny | — | 827 | 2.5 km |
| Maretz | — | 994 | 3.4 km |
| Honnechy | — | 1 196 | 3.5 km |
| Maurois | — | 1 121 | 3.9 km |
| Saint-Souplet | — | 947 | 3.9 km |
| Molain | — | 746 | 4.6 km |
| Vaux-Andigny | 4 551 | 837 | 5.1 km |
| Bertry | — | 1 107 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 62 k€–137 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 87 k€–177 k€ |
| 150 m² | 145 k€ | 115 k€–196 k€ |