Prix immobilier à Caëstre
Caëstre
Découvrez Caëstre : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 951habitants
1 991€/m²
Forces
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Coût de vie maîtrisé
Médecins et commerces sur place
Sections
Immobilier
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Caëstre
Découvrez Caëstre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Caëstre présente un marché actif et bien valorisé : 1 991 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,7% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 transactions à Caëstre sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Caëstre : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 575 à 2 083 €/m², soit +32%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 991 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 575 € → 2 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caëstre a évolué de +20% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2016 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2017 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2018 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2019 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2020 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2021 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2022 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2023 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2024 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2025 | — | 2 083 € | 2 083 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | 1 | 31 | 32 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Flêtre | 1 657 | 1 800 | 2.5 km |
| Pradelles | — | 2 260 | 2.6 km |
| Eecke | — | 2 079 | 2.6 km |
| Borre | — | 2 090 | 3.3 km |
| Strazeele | 961 | 2 432 | 3.8 km |
| Saint-Sylvestre-Cappel | — | 1 833 | 4.4 km |
| Méteren | 1 209 | 2 117 | 5.1 km |
| Godewaersvelde | 1 141 | 2 096 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 70 m² | 200 k€ | 150 k€–249 k€ |
| 90 m² | 257 k€ | 192 k€–321 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 126 k€–236 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 175 k€–314 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 208 k€–380 k€ |