Cagnano
Découvrez Cagnano : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cagnano se situe dans la fourchette médiane : 1 273 €/m² pour les appartements et 2 907 €/m² pour les maisons, avec un rendement locatif brut de 14,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Cagnano a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons), un volume supérieur de 133% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 273 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 907 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 14,2% | 3,2% | +11 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 529 € | 476–582 € |
| 40 m² | 635 € | 572–699 € |
| 60 m² | 907 € | 816–998 € |
| 80 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 100 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 409 € | 3 409 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 2 | — | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pietracorbara | 2 848 | 3 024 | 3.0 km |
| Luri | 2 863 | 2 566 | 3.6 km |
| Meria | 1 515 | 2 201 | 5.4 km |
| Sisco | 3 503 | 2 870 | 6.5 km |
| Barrettali | 2 079 | 1 958 | 6.8 km |
| Tomino | 2 371 | 2 248 | 8.0 km |
| Pino | 2 492 | 4 202 | 8.2 km |
| Canari | 1 942 | 2 017 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 307 k€ | 230 k€–384 k€ |
| 120 m² | 409 k€ | 307 k€–511 k€ |
| 150 m² | 511 k€ | 384 k€–639 k€ |