Canale-di-Verde
Découvrez Canale-di-Verde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Canale-di-Verde dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (49e/215) : 1 990 €/m² pour les appartements et 3 091 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,7% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Canale-di-Verde sur un an, dont 3 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Canale-di-Verde : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 852 à 2 794 €/m², soit +51%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 990 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 3 091 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2017 et 2025 (1 852 € → 2 794 €/m²).
Maisons : +3% entre 2016 et 2025 (2 500 € → 2 569 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Canale-di-Verde a évolué de +10% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2017 | 1 852 € | — | 1 852 € |
| 2018 | 2 000 € | 2 759 € | 2 434 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 447 € | 2 447 € |
| 2022 | — | 2 114 € | 2 114 € |
| 2023 | — | 3 205 € | 3 205 € |
| 2024 | — | 3 552 € | 3 552 € |
| 2025 | 2 794 € | 2 569 € | 2 681 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 3 | — | 3 |
| 2018 | 3 | 4 | 7 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | 2 | 3 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 3 | 3 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chiatra | 1 397 | 2 150 | 2.8 km |
| San-Giuliano | 2 162 | 2 678 | 3.4 km |
| Linguizzetta | 2 451 | 1 983 | 5.3 km |
| Tox | 1 512 | 1 700 | 5.4 km |
| Pietra-di-Verde | 2 000 | 2 217 | 5.6 km |
| Sant'Andréa-di-Cotone | 1 301 | 2 251 | 6.1 km |
| Cervione | 2 316 | 3 180 | 6.3 km |
| Campi | — | 447 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 147 k€–244 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 189 k€–314 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 231 k€–385 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 289 k€–482 k€ |