Canari
Découvrez Canari : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 942 €/m² pour les appartements et 2 017 €/m² pour les maisons, en hausse de +55,3% sur un an à Canari, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Canari sur un an, dont 3 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Canari : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 6 ans (autour de 1 942 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 942 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 017 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2019 et 2025 (2 033 € → 1 942 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2024 (2 000 € → 1 957 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 723 € | 651–795 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Canari a évolué de -42% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2019 | 2 033 € | — | 2 033 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 357 € | 3 357 € |
| 2022 | 1 235 € | — | 1 235 € |
| 2023 | 1 250 € | 2 600 € | 1 925 € |
| 2024 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2025 | 1 942 € | — | 1 942 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 3 | 2 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 4 | 2 | 6 |
| 2023 | 3 | 3 | 6 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 3 | 2 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ogliastro | 2 587 | 3 150 | 2.4 km |
| Barrettali | 2 079 | 1 958 | 3.6 km |
| Olcani | 1 197 | 2 942 | 5.3 km |
| Nonza | 2 231 | 2 356 | 6.2 km |
| Pino | 2 492 | 4 202 | 6.9 km |
| Pietracorbara | 2 848 | 3 024 | 7.5 km |
| Luri | 2 863 | 2 566 | 7.6 km |
| Sisco | 3 503 | 2 870 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 161 k€–269 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 202 k€–336 k€ |