Cannes-et-Clairan
Découvrez Cannes-et-Clairan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Cannes-et-Clairan dépassent la moyenne nationale : 1 620 €/m² pour les appartements et 2 591 €/m² pour les maisons, en hausse de +25% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 transactions à Cannes-et-Clairan sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Cannes-et-Clairan : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 000 à 2 745 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 620 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 591 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 745 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cannes-et-Clairan a évolué de +19% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2016 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2017 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2018 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2019 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2020 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2021 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2022 | — | 3 418 € | 3 418 € |
| 2023 | — | 2 537 € | 2 537 € |
| 2024 | — | 2 196 € | 2 196 € |
| 2025 | — | 2 745 € | 2 745 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montmirat | 707 | 2 629 | 2.7 km |
| Bragassargues | — | 2 178 | 3.3 km |
| Saint-Théodorit | 1 842 | 2 039 | 3.6 km |
| Crespian | 1 104 | 2 552 | 3.7 km |
| Moulézan | 1 730 | 2 226 | 3.9 km |
| Orthoux-Sérignac-Quilhan | 2 189 | 3 546 | 4.2 km |
| Puechredon | — | — | 4.4 km |
| Vic-le-Fesq | 1 616 | 2 929 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 177 k€–309 k€ |
| 120 m² | 317 k€ | 255 k€–362 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 329 k€–493 k€ |