Capendu
Découvrez Capendu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 481 €/m² pour les appartements et 1 345 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an à Capendu, sous la moyenne nationale. 24 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
24 transactions à Capendu sur un an, dont 2 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Capendu : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 022 à 1 321 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 481 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 345 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 022 € → 1 321 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 902 € | 812–992 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Capendu a évolué de +10% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2016 | — | 976 € | 976 € |
| 2017 | — | 952 € | 952 € |
| 2018 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2019 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2020 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2021 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2022 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2023 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2024 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2025 | — | 1 321 € | 1 321 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 2 | 17 | 19 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | 1 | 31 | 32 |
| 2022 | 2 | 29 | 31 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marseillette | 1 031 | 1 508 | 3.0 km |
| Comigne | 630 | 1 268 | 3.3 km |
| Barbaira | 1 150 | 1 364 | 3.3 km |
| Blomac | — | 881 | 4.3 km |
| Douzens | 834 | 1 305 | 4.7 km |
| Floure | 1 053 | 1 358 | 5.6 km |
| Badens | 979 | 1 401 | 5.7 km |
| Aigues-Vives | — | 1 325 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 78 k€–145 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 122 k€–241 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 127 k€–270 k€ |