Cappelle-Brouck
Découvrez Cappelle-Brouck : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Cappelle-Brouck : 845 €/m² pour les appartements et 1 711 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Cappelle-Brouck a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 560 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 845 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 711 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 553 € → 1 560 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cappelle-Brouck a évolué de -13% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2016 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2017 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2018 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2019 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2020 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2021 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2022 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2023 | — | 2 221 € | 2 221 € |
| 2024 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2025 | — | 1 560 € | 1 560 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-Brouck | — | 1 892 | 2.2 km |
| Looberghe | — | 1 800 | 4.3 km |
| Holque | 850 | 1 595 | 4.4 km |
| Millam | 887 | 1 960 | 4.7 km |
| Merckeghem | 1 195 | 1 512 | 4.7 km |
| Sainte-Marie-Kerque | — | 1 660 | 5.0 km |
| Bourbourg | 2 326 | 1 653 | 5.5 km |
| Ruminghem | — | 2 017 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 129 k€–224 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 182 k€–283 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 223 k€–334 k€ |