Carhaix-Plouguer
Découvrez Carhaix-Plouguer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Carhaix-Plouguer, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (237e/275) : 1 562 €/m² pour les appartements et 1 321 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,3% sur un an. Le marché tourne avec 101 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8%.
Analyse
Le marché de Carhaix-Plouguer a enregistré 101 ventes (13 appartements, 88 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 43% (de 972 à 1 392 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 562 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 321 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (972 € → 1 392 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (904 € → 1 315 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carhaix-Plouguer a évolué de +20% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 101 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 972 € | 904 € | 913 € |
| 2016 | 1 515 € | 960 € | 985 € |
| 2017 | 1 309 € | 1 000 € | 1 028 € |
| 2018 | 765 € | 948 € | 923 € |
| 2019 | 1 293 € | 1 003 € | 1 040 € |
| 2020 | 1 147 € | 1 070 € | 1 082 € |
| 2021 | 1 167 € | 1 092 € | 1 103 € |
| 2022 | 1 480 € | 1 239 € | 1 277 € |
| 2023 | 1 755 € | 1 364 € | 1 425 € |
| 2024 | 1 643 € | 1 300 € | 1 360 € |
| 2025 | 1 392 € | 1 315 € | 1 325 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 67 | 77 |
| 2016 | 4 | 85 | 89 |
| 2017 | 8 | 81 | 89 |
| 2018 | 11 | 67 | 78 |
| 2019 | 12 | 80 | 92 |
| 2020 | 17 | 85 | 102 |
| 2021 | 21 | 123 | 144 |
| 2022 | 24 | 130 | 154 |
| 2023 | 17 | 91 | 108 |
| 2024 | 16 | 75 | 91 |
| 2025 | 13 | 88 | 101 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Treffrin | — | 1 300 | 4.3 km |
| Plounévézel | — | 1 284 | 4.8 km |
| Motreff | 601 | 1 249 | 5.5 km |
| Le Moustoir | — | 1 337 | 5.5 km |
| Kergloff | 1 079 | 1 471 | 6.0 km |
| Plévin | — | 1 181 | 6.2 km |
| Saint-Hernin | — | 1 154 | 7.6 km |
| Trébrivan | 909 | 1 101 | 7.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 1 392 | 1 376 | 23 |
| Ouest | 1 354 | 1 503 | 40 |
| Nord | 1 156 | 1 205 | 45 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 35 k€–66 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 57 k€–103 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 119 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 87 k€–155 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 109 k€–205 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 131 k€–263 k€ |
À Carhaix-Plouguer, le prix moyen au m² s'établit à 1 562 €/m² pour un appartement et 1 321 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 290 €, un T3 de 65 m² environ 101 530 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Carhaix-Plouguer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,2%. Les maisons ont évolué de +45,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Carhaix-Plouguer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Carhaix-Plouguer est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 85 910 € se loue environ 574 €/mois, soit 6 888 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,7%.
En 2025, Carhaix-Plouguer a enregistré 101 ventes immobilières (13 appartements, 88 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 321 €/m² affichés pour Carhaix-Plouguer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 101 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.