Carignan
Découvrez Carignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Carignan, des prix modérés : 960 €/m² pour les appartements et 1 320 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,7% sur un an. Le marché tourne avec 29 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
Le marché de Carignan a enregistré 29 ventes (4 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 42% (de 729 à 1 036 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 960 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 320 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2017 et 2025 (729 € → 1 036 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (941 € → 1 410 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 327 € | 294–360 € |
| 60 m² | 467 € | 420–514 € |
| 80 m² | 548 € | 493–603 € |
| 100 m² | 607 € | 546–668 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carignan a évolué de +28% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 941 € | 941 € |
| 2016 | — | 727 € | 727 € |
| 2017 | 729 € | 960 € | 926 € |
| 2018 | 619 € | 1 106 € | 1 022 € |
| 2019 | 762 € | 935 € | 910 € |
| 2020 | 760 € | 1 077 € | 1 044 € |
| 2021 | 783 € | 1 091 € | 1 059 € |
| 2022 | 900 € | 1 125 € | 1 088 € |
| 2023 | 977 € | 1 304 € | 1 266 € |
| 2024 | 880 € | 1 149 € | 1 079 € |
| 2025 | 1 036 € | 1 410 € | 1 358 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 18 | 20 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 5 | 29 | 34 |
| 2018 | 5 | 24 | 29 |
| 2019 | 4 | 24 | 28 |
| 2020 | 3 | 26 | 29 |
| 2021 | 3 | 26 | 29 |
| 2022 | 7 | 35 | 42 |
| 2023 | 4 | 31 | 35 |
| 2024 | 6 | 17 | 23 |
| 2025 | 4 | 25 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Osnes | 500 | 849 | 2.4 km |
| Blagny | 1 152 | 1 131 | 2.5 km |
| Tétaigne | — | 1 009 | 4.1 km |
| Euilly-et-Lombut | — | 1 107 | 4.3 km |
| Sailly | — | 1 284 | 4.3 km |
| Les Deux-Villes | — | 1 049 | 4.5 km |
| Sachy | — | 1 099 | 4.7 km |
| Vaux-lès-Mouzon | — | 918 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 101 k€–171 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 112 k€–190 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 123 k€–210 k€ |