Castello-di-Rostino
Découvrez Castello-di-Rostino : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Castello-di-Rostino : 1 759 €/m² pour les appartements et 1 928 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 ventes à Castello-di-Rostino sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Hausse de 6% sur 8 ans pour les maisons, de 2 000 à 2 116 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 759 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 928 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2016 et 2024 (2 000 € → 2 116 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castello-di-Rostino a évolué de +11% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2022 | — | 2 798 € | 2 798 € |
| 2023 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2024 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bisinchi | 1 903 | 1 704 | 2.4 km |
| Valle-di-Rostino | 965 | 1 646 | 3.0 km |
| Ortiporio | 1 845 | 1 508 | 4.2 km |
| Morosaglia | 1 585 | 2 128 | 4.4 km |
| Crocicchia | 2 667 | 1 189 | 4.4 km |
| Giocatojo | 658 | 2 253 | 5.0 km |
| Castineta | 3 067 | 1 352 | 5.2 km |
| Campile | 1 358 | 1 440 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 195 k€–326 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 181 k€–302 k€ |