Castelnau-d'Aude
Découvrez Castelnau-d'Aude : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Castelnau-d'Aude combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (339e/422) (1 083 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,9% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Castelnau-d'Aude a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 11% (de 1 199 à 1 333 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 083 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 199 € → 1 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelnau-d'Aude a évolué de +25% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2016 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2019 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2020 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2021 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2022 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2023 | — | 800 € | 800 € |
| 2024 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2025 | — | 1 333 € | 1 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Escales | 1 479 | 1 141 | 2.7 km |
| La Redorte | 1 318 | 1 470 | 2.8 km |
| Roquecourbe-Minervois | — | 1 852 | 2.9 km |
| Montbrun-des-Corbières | 1 273 | 1 847 | 3.7 km |
| Tourouzelle | 1 130 | 1 491 | 4.2 km |
| Saint-Couat-d'Aude | — | 1 387 | 4.4 km |
| Azille | 1 387 | 1 100 | 4.7 km |
| Homps | 1 331 | 2 009 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 87 k€–180 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 87 k€–232 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 140 k€–211 k€ |