Castelnau-Durban
Découvrez Castelnau-Durban : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
999 €/m² pour les appartements et 1 374 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an à Castelnau-Durban, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Castelnau-Durban sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-70%). Les loyers médians à Castelnau-Durban : 8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 8% (de 1 392 à 1 287 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 999 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 374 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2024 (1 392 € → 1 287 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelnau-Durban a évolué de -3% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2016 | — | 898 € | 898 € |
| 2017 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2018 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2019 | — | 944 € | 944 € |
| 2020 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2021 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2022 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2023 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2024 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Durban-sur-Arize | — | 947 | 3.1 km |
| Montseron | — | 1 161 | 3.6 km |
| Esplas-de-Sérou | — | 1 271 | 4.0 km |
| Rimont | — | 1 520 | 4.4 km |
| Larbont | — | 1 088 | 5.0 km |
| Allières | — | 1 067 | 5.4 km |
| Clermont | — | 884 | 6.2 km |
| Montagagne | — | 1 252 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 93 k€–205 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 123 k€–263 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 147 k€–312 k€ |