Castelnau-Valence
Découvrez Castelnau-Valence : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 402 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an à Castelnau-Valence, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Castelnau-Valence a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 10% (de 2 250 à 2 481 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 402 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2017 et 2025 (2 250 € → 2 481 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelnau-Valence a évolué de -5% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2018 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2019 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2020 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2021 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2022 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2023 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2024 | — | 2 770 € | 2 770 € |
| 2025 | — | 2 481 € | 2 481 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Dézéry | 1 286 | 2 494 | 2.2 km |
| Brignon | 1 484 | 1 997 | 2.7 km |
| Saint-Maurice-de-Cazevieille | 1 273 | 2 016 | 2.9 km |
| Moussac | 1 646 | 2 689 | 3.5 km |
| Collorgues | 2 761 | 2 542 | 3.5 km |
| Cruviers-Lascours | 1 994 | 2 243 | 4.1 km |
| Saint-Césaire-de-Gauzignan | 1 413 | 2 418 | 4.6 km |
| Saint-Chaptes | 1 290 | 2 324 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 174 k€–261 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 245 k€–391 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 290 k€–436 k€ |