Castifao
Découvrez Castifao : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 389 €/m² pour les appartements et 1 775 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,9% sur un an à Castifao, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Castifao sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Castifao : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 912 à 2 157 €/m², soit +13%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 389 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 775 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2018 et 2022 (1 912 € → 2 157 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castifao a évolué de +13% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2023.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2022 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2023 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | — | 2 |
| 2016 | 2 | — | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 2 | — | 2 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vallica | — | 1 412 | 5.1 km |
| Pietralba | 1 017 | 2 239 | 5.7 km |
| Moltifao | 1 500 | 1 652 | 5.8 km |
| Lama | 2 794 | 1 864 | 7.2 km |
| Novella | 969 | 1 287 | 8.0 km |
| Olmi-Cappella | 1 702 | 1 473 | 8.1 km |
| Popolasca | 986 | 1 587 | 10.0 km |
| Canavaggia | — | 1 964 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |