Castillon-du-Gard
Découvrez Castillon-du-Gard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Castillon-du-Gard, 5e commune la plus chère du département sur 347 : 2 351 €/m² pour les appartements et 3 626 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,2% sur un an. Seulement 14 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
14 ventes à Castillon-du-Gard sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 53% sur 10 ans pour les maisons, de 2 570 à 3 938 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 351 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 3 626 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (2 570 € → 3 938 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 582 € | 524–640 € |
| 60 m² | 832 € | 749–915 € |
| 80 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 100 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castillon-du-Gard a évolué de +33% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 570 € | 2 570 € |
| 2016 | — | 2 272 € | 2 272 € |
| 2017 | — | 2 631 € | 2 631 € |
| 2018 | — | 2 703 € | 2 703 € |
| 2019 | — | 2 221 € | 2 221 € |
| 2020 | — | 2 836 € | 2 836 € |
| 2021 | — | 2 969 € | 2 969 € |
| 2022 | — | 3 156 € | 3 156 € |
| 2023 | — | 3 711 € | 3 711 € |
| 2024 | — | 3 249 € | 3 249 € |
| 2025 | — | 3 938 € | 3 938 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 1 | 22 | 23 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | 2 | 26 | 28 |
| 2021 | 1 | 28 | 29 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vers-Pont-du-Gard | 1 827 | 3 193 | 3.1 km |
| Saint-Hilaire-d'Ozilhan | 1 625 | 2 714 | 3.6 km |
| Remoulins | 2 584 | 2 259 | 4.2 km |
| Valliguières | 917 | 2 720 | 4.3 km |
| Argilliers | — | 2 992 | 5.2 km |
| Flaux | 1 973 | 2 901 | 5.3 km |
| Saint-Bonnet-du-Gard | 1 639 | 2 288 | 5.8 km |
| Fournès | 1 669 | 2 186 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 160 k€–267 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 253 k€–353 k€ |
| 120 m² | 430 k€ | 306 k€–521 k€ |
| 150 m² | 553 k€ | 390 k€–705 k€ |