Castillon-en-Couserans
Découvrez Castillon-en-Couserans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
846 €/m² pour les appartements et 1 471 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,4% sur un an à Castillon-en-Couserans, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à Castillon-en-Couserans sur un an, dont 2 appartements et 7 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Castillon-en-Couserans : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 121 à 1 622 €/m², soit +45%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 846 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 471 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 121 € → 1 622 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castillon-en-Couserans a évolué de +64% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2018 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2019 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2020 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2021 | — | 988 € | 988 € |
| 2022 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2023 | — | 908 € | 908 € |
| 2024 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2025 | — | 1 622 € | 1 622 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cescau | — | 1 338 | 1.5 km |
| Engomer | — | 1 517 | 2.6 km |
| Audressein | — | 1 710 | 3.3 km |
| Sor | — | 1 269 | 3.6 km |
| Arrien-en-Bethmale | — | 1 738 | 3.7 km |
| Arrout | — | 1 168 | 4.5 km |
| Moulis | 1 081 | 1 708 | 4.6 km |
| Salsein | — | 1 110 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |