Cavillargues
Découvrez Cavillargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Cavillargues dépassent la moyenne nationale : 2 087 €/m² pour les appartements et 2 730 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions à Cavillargues sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Cavillargues : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 000 à 2 838 €/m², soit +42%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 087 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 730 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 838 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cavillargues a évolué de +23% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2016 | — | 2 590 € | 2 590 € |
| 2017 | — | 2 315 € | 2 315 € |
| 2018 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2019 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2020 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2021 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2022 | — | 2 939 € | 2 939 € |
| 2023 | — | 2 905 € | 2 905 € |
| 2024 | — | 2 397 € | 2 397 € |
| 2025 | — | 2 838 € | 2 838 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pougnadoresse | 2 231 | 2 727 | 3.0 km |
| Le Pin | 2 403 | 3 056 | 3.4 km |
| Saint-Pons-la-Calm | 1 202 | 2 484 | 3.5 km |
| Saint-Marcel-de-Careiret | 677 | 2 346 | 3.9 km |
| La Bastide-d'Engras | — | 2 596 | 4.2 km |
| Sabran | 1 829 | 2 322 | 4.5 km |
| Saint-Laurent-la-Vernède | 1 094 | 2 905 | 4.6 km |
| Saint-André-d'Olérargues | — | 2 868 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 193 k€–291 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 246 k€–361 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 267 k€–463 k€ |