Cayres
Découvrez Cayres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Cayres : 1 131 €/m² pour les appartements et 1 486 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,1% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Cayres a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 61% (de 1 058 à 1 705 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 131 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 486 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 058 € → 1 705 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 700 € | 630–770 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cayres a évolué de +61% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2016 | — | 876 € | 876 € |
| 2017 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2018 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2019 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2020 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2021 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2022 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2023 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2024 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2025 | — | 1 705 € | 1 705 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Costaros | 769 | 996 | 4.1 km |
| Séneujols | — | 1 044 | 4.2 km |
| Le Bouchet-Saint-Nicolas | 1 328 | 1 438 | 4.3 km |
| Le Brignon | 871 | 1 325 | 5.2 km |
| Ouides | — | 889 | 5.9 km |
| Solignac-sur-Loire | 865 | 1 558 | 6.8 km |
| Saint-Jean-Lachalm | — | 1 283 | 7.2 km |
| Saint-Christophe-sur-Dolaison | 1 141 | 1 937 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 64 k€–165 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 132 k€–203 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 153 k€–265 k€ |