Cazilhac
Découvrez Cazilhac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cazilhac présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (89e/422) : 1 083 €/m² pour les appartements et 1 836 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,9% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 12,2%.
Analyse
17 transactions à Cazilhac sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Cazilhac : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,2%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 739 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 083 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 836 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 12,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 687 € → 1 739 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
| 120 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 150 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cazilhac a évolué de +6% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2016 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2017 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2018 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2019 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2020 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2021 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2022 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2023 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2024 | — | 2 228 € | 2 228 € |
| 2025 | — | 1 739 € | 1 739 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cavanac | — | 1 739 | 2.2 km |
| Palaja | 1 467 | 2 265 | 2.6 km |
| Carcassonne | 1 279 | 1 664 | 3.7 km |
| Leuc | 1 351 | 1 667 | 4.4 km |
| Couffoulens | 884 | 1 435 | 5.1 km |
| Berriac | 1 163 | 1 833 | 5.6 km |
| Villefloure | — | 1 347 | 6.0 km |
| Montirat | — | 1 534 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 129 k€–192 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 160 k€–272 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 211 k€–316 k€ |