Cenne-Monestiés
Découvrez Cenne-Monestiés : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cenne-Monestiés combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (317e/422) (1 135 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Cenne-Monestiés a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 16% en 10 ans (1 284 → 1 085 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 135 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (1 284 € → 1 085 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cenne-Monestiés a évolué de +13% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 428 € | 428 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2020 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2021 | — | 958 € | 958 € |
| 2022 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2023 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2024 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2025 | — | 1 085 € | 1 085 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carlipa | — | 1 414 | 2.1 km |
| Villespy | — | 1 288 | 2.6 km |
| Saint-Martin-le-Vieil | — | 1 229 | 3.9 km |
| Villemagne | — | 1 204 | 5.2 km |
| Saissac | 1 953 | 1 197 | 5.3 km |
| Villepinte | 868 | 1 180 | 5.5 km |
| Raissac-sur-Lampy | — | 1 571 | 5.8 km |
| Lasbordes | 635 | 1 314 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 92 k€–138 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 124 k€–250 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 153 k€–230 k€ |