Centuri
Découvrez Centuri : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Centuri dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (34e/215) : 2 447 €/m² pour les appartements et 3 329 €/m² pour les maisons, en baisse de -10% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Centuri sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Les loyers médians à Centuri : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 7 ans, le prix médian des maisons a reculé de 28% (de 5 143 à 3 711 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 447 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 329 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2018 et 2025 (5 143 € → 3 711 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 723 € | 651–795 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Centuri a évolué de -28% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 5 143 € | 5 143 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 4 125 € | 4 125 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 711 € | 3 711 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | — | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | 2 | 2 | 4 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 90 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 334 k€ | 251 k€–418 k€ |
| 120 m² | 445 k€ | 334 k€–557 k€ |
| 150 m² | 557 k€ | 418 k€–696 k€ |